Podgorica, (MINA-BUSINESS) – Ukoliko Skupština usvoji Predlog zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, tim poslom će moći da se bave samo agenti koji polože stručni ispit iz te oblasti.
Predlogom zakona, koji je u skupštinskoj proceduri, urediće se uslovi i način obavljanja djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, piše CDM.
U predloženom aktu se navodi da će djelatnost posredovanja obavljati preduzeće i preduzetnik sa sjedištem u Crnoj Gori, koji mora biti upisan u registar posrednika.
“Djelatnost posredovanja može obavljati preduzeće i preduzetnik sa sjedištem u državi EU, odnosno članici Ugovora o Evropskom ekonomskom prostoru, koji je registrovan za obavijanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, u državi u kojoj ima sjedište”, navodi se, između ostalog, u dokumentu.
U registar posrednika može se upisati preduzeća, odnosno preduzetnici upisani u Centraini registar privrednih subjekata (CRPS) za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti kao pretežne djelatnosti, koji imaju najmanje jednog zaposlenog sa punim radnim vremenom i položenim stručnim ispit,om koji ima prostor koji ispunjava uslove i zakijučio je ugovor o osiguranju od profesionalne odgovornosti, čiji vlasnik, osnivač i agenti nijesu pravosnažno osuđeni za krivična djela protiv platnog prometa i privrednog poslovanja, imovine i službene dužnosti na kaznu zatvora dužu od tri mjeseca.
“Stručni ispit za obavijanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti može da polaže građanin koji ima prebivalište, odnosno odobren stalni ili privremeni boravak u Crnoj Gori, odnosno u državi EU ili članici Ugovora o Evropskom ekonomskom prostoru, i koji ima najmanje četvrti nivo nacionalnog okvira kvalifikacija obrazovanja”, navodi se u predloženom tekstu.
Preduzeće, odnosno preduzetnik na poslovima posredovanja ne može zaposliti ili van radnog odnosa angažovati osobu koja nema položen stručni ispit.
Zahtjev za polaganje stručnog ispita sa dokazima o ispunjavanju uslova podnosi se Privrednoj komori (PKCG), koja ga organizuje i sprovodi.
“Stručni ispit se polaže na crnogorskom jeziku, pred Komisijom koju obrazuje PKCG. O položenom stručnom ispitu izdaje se uvjerenje”, objašnjeno je u dokumentu.
Posrednik koji obavlja djelatnost posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti treba da posjeduje prostor sa odgovarajućom opremom.
“Agent ne smije bez saglasnosti posrednika kod koga je zaposlen da obavlja kao dopunski rad poslove posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti za sebe ili drugog posrednika, ni druge poslove, odnosno radnje identične ili slične posredovanju koje obavija posrednik, odnosno usluge u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja”, navodi se u dokumentu.
Osim toga posrednik će biti dužan da prilikom objavljivanja oglasa u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti koje su predmet posredovanja, u sredstvima javnog informisanja, drugim pisanim i elektronskim medijima, na internetu, u prostoru u kojem obavlja djelatnost posredovanja ili na drugim mjestima gdje je dozvoljeno oglašavanje u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti, pored podataka o svom nazivu i broju pod kojim je upisan u Registaer posrednika, oglasi podatke o lokaciji, površini i strukturi nepokretnosti.
“Agent koji poslove posredovanja obavlja za nalogodavca koji želi da ostane anoniman, dužan je da ne otkriva identitet nalogodavca, u skladu sa uslovima iz ugovora o posredovanju, a najkasnije do zaključenja pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju”, objašnjeno je u dokumentu.
Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti.
Nadzor nad sprovođenjem tog zakona i propisa donijetih na osnovu njega obavljaće Ministarstvo ekonomskog razvoja, dok će za inspekcijski nadzor biti zadužena tržišna inspekcija.
Oni koji prekrše zakon rizikuju novčanu kaznu u iznosu od 500 do 20 hiljada EUR.
Pravo preuzimanja ovog sadrzaja imaju samo korisnici Agencije MINA.
Kompletna informacija dostupna je korisnicima na linku MINA SERVIS
Longer version of article is available on a link MINA ENGLISH SERVIS
