Podgorica, (MINA-BUSINESS) – Nevladina organizacija Akcija za socijalnu pravdu (ASP) uputiće sjutra na adresu potpredsjednika Vlade Dritana Abazovića, koji će biti na čelu Nacionalnog savjeta za borbu protiv korupcije na visokom nivou, pravnu ekspertizu u vezi projekta Portonovi u Herceg Novom.
Ta NVO će pravnu ekspertizu uputiti zbog, kako su naveli, sumnji da će država u tom poslu biti uskraćena za milionske iznose.
„Pravna ekspertiza obuhvata analizu privatizacionog tenderskog postupka pokrenutog 2011. godine i ugovora o dugoročnom zakupu za lokaciju nekadašnje vojne kasarne u Kumboru, koji je zaključen godinu kasnije, odnosno u julu 2012“, navodi se u saopštenju ASP-a.
Na tender su ponude dostavili konzorcijum NHC, koji je uglavnom okupio investicione fondove, i državna naftna kompanija Azerbejdžana – Socar.
NHC je ponudio fiksnu zakupninu od dva EUR po kvadratu, odnosno 43,5 miliona za 90 godina zakupa i 5,1 odsto od ukupno ostvarenog godišnjeg prihoda za varijabilnu zakupninu, te investiciju od 200 miliona EUR.
Socar je ponudio fiksnu zakupninu jedan EUR po kvadratu, odnosno 21,7 miliona za 90 godina zakupa, za varijabilnu zakupninu pet odsto od ukupno ostvarenog godišnjeg prihoda i investicije od 258 miliona.
On je proglašen pobjednikom i sa njim je zaključen ugovor u julu 2012. godine, a projektom sada upravlja firma Azmont Investments iz Herceg Novog.
„Međutim, ugovorom je, suprotno tenderskim uslovima, promijenjen način obračuna varijabilne zakupnine, pa je ona ugovorom vezana za neto dobit zakupca, a ne poslovni prihod. Prihodi obuhvataju sve ono što firma ostvari od poslovanja u kalendarskoj godini, dok je neto dobit ono što joj preostane kada se od prihoda oduzmu rashodi“, rekli su iz ASP-a.
O kolikoj se razlici radi najbolje je, kako su dodali, prikazati primjerom iz finansijske ponude Socara, koju je dostavio na tenderu, a u koji je ASP imala uvid.
„On je, na investiciju od 258 miliona, u desetoj godini poslovanja projektovao prihod od 55,5 miliona EUR, te bi državi platio varijabilnu zakupninu od tri miliona, a neto dobit je u toj godini projektovao na 5,4 miliona EUR“, objasnili su iz ASP-a.
Sa druge strane, kako su saopštili iz te NVO, ugovor o dugoročnom zakupu sadrži preliminarni plan investicija od 258 miliona, a u međuvremenu je investitoru odobrena izmjena planskog dokumenta, shodno njegovim zahtjevima, i investicija od blizu milijardu EUR ili skoro četiri puta veća, od čega se najveći dio odnosi na gradnju vila, apartmana i luksuznih stambenih jedinica.
„Prema javno dostupnom konsolidovanom finansijskom izvještaju Azmont Investmentsa za 2019. godinu, firma je u toj godini ostvarila poslovni prihod od 305,8 hiljada EUR. Istovremeno, njen neto rezultat je negativan i ima gubitak od 17 miliona EUR, što znači da državi Crnoj Gori neće isplatiti nikakav iznos varijabilne zakupnine“, tvrde u ASP-u.
Kako su kazali iz te NVO, da je Vlada ispoštovala tendersku proceduru, što je bila dužna, i ugovorila računanje varijabilne zakupnine prema poslovnom prihodu, u 2019. godini bi Azmont Investments platio oko 15,2 hiljade u budžet Crne Gore.
Isto tako, u 2014. i 2015. godine su prikazani poslovni prihodi, pa bi u odnosu na njih država prihodovala još oko 4,6 hiljada EUR.
„Imajući u vidu da se, nakon završetka izgradnje, tek očekuje prodaja sagrađenih vila, apartmana i stambenih objekata, ili njihovo izdavanje u podzakup, kao i početak rada hotela i ostalih turističkih sadržaja na lokaciji, to je realno da će tek u narednim godinama poslovni prihodi Azmont Investmentsa značajno rasti, pa se može ocijeniti da će tokom višedecenijskog trajanja zakupa država biti uskraćena za milionske iznose prihoda“, navodi se u saopštenju.
Iz ASP-a su napomenuli da je tenderom Vlada proklamovala razvoj lokacije kao luksuznog turističkog resorta, a osam godina kasnije zakupac u svom finansijskom izvještaju projekat prikazuje kao luksuzni stambeni centar mješovite namjene, koji će sadržati One&Only hotel, Henri Chenot velnes i spa, marinu za luksuzne jahte, luksuzne rezidencije.
„Takođe, iako je u tenderskoj ponudi navedeno da će hotelski smještaj imati do 800 jedinica, Vladina Informacija iz sredine prošle godine govori da će hotel raspolagati sa 113 smještajnih jedinica i deset brendiranih vila“, dodali su iz ASP-a.
Kako su kazali, osam godina kasnije jasno je da stranom zakupcu nije bio prioritet hotelski razvoj lokacije, već njen stambeni razvoj, odnosno izgradnja što više vila i apartmana za prodaju ili iznajmljivanje, koje će mu donijeti mnogo više zarade.
Iz ASP-a su naveli nekoliko podataka sa zvaničnog sajta Portonovi koji pokazuju da se luksuzni penthausi, od 600 do 650 kvadrata, prodaju po cijeni od 7,9 miliona do 9,6 miliona EUR, apartmani na obali mora od 41 do 650 kvadrata od 345 hiljada do 9,6 miliona, a rezidencijalne jedinice od 74 do 382 kvadrata od 555 hiljada do 4,2 miliona EUR.
Najluksuznijih deset vila od 871 kvadrata se prodaju po cijeni od 9,8 miliona do 15,2 miliona EUR.
„Sve ovo ukazuje da će firma, iza koje, prema medijskim navodima, sada stoje kćerke azerbejdžanskog predsjednika Ilhama Alieva, imati ogromne poslovne prihode, ali se u odnosu na njih neće računati varijabilna zakupnina“, kazali su iz ASP-a.
Pored tog aspekta, pravnom ekspertizom je, kako su zaključili, utvrđen niz drugih štetnih odredbi ugovora o dugoročnom zakupu za lokaciju u Kumboru u Herceg Novom.
Ekspertizu je ASP uradio u decembru prošle godine.
